来源：leyu体育官方APP下载 作者：leyu体育官网入口 发表时间：2023-08-23 16:42:00
还有十几天就过年了，中介都回家了，最近地产新闻乏善可陈……和各位聊聊置业观。
这几天后台特别热闹，某些键盘党嘴上头头是道，但是其观点却不值一哂，连最基础的规划都搞不懂，别人买房涨钱，他们买房亏钱……还生怕听到一个涨字；更有甚者，文章都没点开，看一眼题目就跳出来喷。
不过呢，我们同样要看积极的一面，证明某些人的思考只停留在表层，同样的信息摆在面前却总是得出相反的结论……
买房被套、高买低卖，入手流通性不佳的房产，甚至包括现在非常火热的基金股票，奥迪进去奥拓出来的也不在少数。这背后的根源说白了就一个字：菜！
都是成年人了，买入卖出全凭自己，谈什么被忽悠买房，多数是给自己下台阶的托词，碰到这样的一种情况除了痛彻心扉之外，更应该反思自己为什么这么菜？怎么就变成了别人案板下的韭菜……
我们看规划的目的并不是规划本身，其最终目的是与政府共舞，登上城市航行的大船。经过几十年的洗礼，到底谁是最大的地产商一目了然；对于绝大多数人而言，并不能参与城市最高会议，所以，我们除了通过政策、控制性规划文件、行政条文之外，很少有其他途径揣摩上意。
比如济南城市规划方针，虽然有东强两个字，但并不意味着所有的东部新城都具备投资置业的价值，大家别认为这是天方夜谭，真的有朋友因东强两个字，在章丘上车。
大部分规划在实施过程中，都存在方案调整、落地时间延长、甚至个别规划会因举报反馈等原因直接取消的可能性。所以，买房除了要参考规划图之外，更要学会辨别哪些规划相对靠谱，甚至已经动工开建，而哪些规划仅仅画饼。
如果画饼的规划最终被证明只是说说而已，那么自然房子的价值也会产生某些特定的程度的缩水。
郭店片区的各大楼盘一直在宣传地铁二期，当年听起来像是这么回事：“郭董片区作为北起东强的桥头堡，30万人的出行政府不会不考虑，况且还有地铁站，等地铁开通了后房价一定不是这个样子……”
其实早在地铁二期正式批复之前，有不少媒体已经报道过地铁二期规划修正的消息，很多人只是存在侥幸心理？无非是找一个安慰自己的理由，哪怕开发商认罪伏法，房屋价值的缩水依然需要业主承担。
很可惜，最后的结果是地铁二期正式取消郭店、董家两站，去年我在文章中写过，选郭店房子不妨等等，一是等规划落地，二是等房价回归理性；另外提示一句，章丘万达落地了，郭店万达遥遥无期……
（PS：某些人连唐冶麦当劳开业都能喷……继续保持，哪天趵突泉水位下降了，把你嘴安上就完了……）
不单单是新城，貌似敦厚的老城同样会出现这样一种问题，纬十二路曾经多次与苏宁广场传出绯闻，最终也未能落地；远洋意向投资百亿的未来里项目也许久没有动静了……
营销中心展示的卖点仅仅是卖点，而不是买点，最终需要对房子负责的人是你自己。
还有一些被舆论经常拿来炒作的规划，在落地后被证明和置业毫无关联，比如济南西部会展中心，截止目前已经举办了诸如广告展、糖酒会、家装节等许多展会，对周边的房价有提振吗？
西部会展中心作为济南重要会展经济的载体，有利于促进周围的消费和产业升级，但是抱歉，这个规划除了能让西部朋友感受到城市繁华，顺便让济南跻身一流会展城市外，对置业的作用微乎其微。原因格外的简单，这种规划所带来的是潮汐性的人群并不是常住人口。
雪山的菜鸟物流一期也接近完工了，脑海中想着大量物流人员入驻，推升租金与房价是非常天真的行为，因为同类的菜鸟物流里面全是机器人……
拿西部科学中心引入的树兰国际医院举例，从描述中很明显能发现，该医院针对高端病例以及诊治疑难杂症来打造的，听起来收费就很贵好吗……和你想象中的公立三甲便民医疗是有差距的。
所以在某些盘宣传养老康养的时候，最好自己长个心眼，看有关的资料不要人云亦云，更不能只看标题……
“该项目由郑树森、李兰娟院士领衔、整合国内各临床专家团队支撑的国际化、高端化、特色化综合医疗项目，项目创新社会办医新模式，将按照国际化标准筹建，推行树兰医疗“1+X”模式，拟建设1个标准化、专业化的医疗服务与管理平台，多名院士、专家领衔的专科临床医疗研究院所，以及国家健康医疗大数据标准研究院。项目总投资约35亿元，占地约150 亩，规划床位1800张”
规划是好规划，有的会提升城市能级，有的能带来便利，但未必所有规划都会对置业起到正向促进作用，上面所提到的菜鸟物流没准会起到反作用；
三甲医院、优质学校、购物中心、产业基地、地铁站等能带来潜在购房人口的规划才属于对置业有正向促进的规划，有许多规划只是营销中心告知各位的卖点，和置业关联性很低。
所以在置业的过程中，一些关于规划方面的查询是很有必要的，最后简要总结一下：远期规划听听就好，中期规划看看开工与否，近期规划紧盯施工进度
本来想一篇写完的，一看字数有限多，怕影响阅读体验，所以分成了上下2篇，下篇择日再发，原创不易，转发再看点赞三连击，多谢~拜拜~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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比如济南城市规划方针，虽然有东强两个字，但并不意味着所有的东部新城都具备投资置业的价值，大家别认为这是天方夜谭，真的有朋友因东强两个字，在章丘上车。
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如果画饼的规划最终被证明只是说说而已，那么自然房子的价值也会产生某些特定的程度的缩水。
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